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　　近期，根据Retailnext统计，美国购物中心的客流量已连续42个月持续下降，这一信息让人开始怀疑购物中心或将“衰退”甚至消失?

　　冯氏全球零售&科技(FungGlobal Retail & Tech) 在报告《购物中心没有凋亡》中表明，在零售业和消费需求都在改变的大环境下，购物中心也正处于改革的关键时期。购物中心需要重新调整自己的空间，成为混搭模式或A类购物中心，以便紧扣当今社会的经济发展。

　　美国购物中心持续增长

　　美国现在约有1221家购物中心，而1970年仅为305家。从上个世纪下半叶开始，美国的购物中心数目和受欢迎程度都呈现增长状态。根据国际购物中心协会的统计，自2000年以来，美国购物中心的数量增长了12%;2012年以来，北美已经开设了41个直销商场;2018年将新开或扩建57个直销商场;在过去的20年中，奥特莱斯的数量增加了47%。

　　客流量减少，但转换率更高了

　　据悉，在过去20年中美国人均拥有的零售面积比例翻了一番，但目前零售和纯购物中心产业已经过多。自2015年以来，美国购物中心的平均客流量减少了9.1%，已连续42个月持续下降。尽管客流量下降，但到店顾客购买行为的转换率却更高了，而且与去年同期相比，转换率持续增加。

　　许多购物中心为适应人们不断变化的消费习惯，不断推出新的混搭零售模式，提升客流量和转换率服务。以前购物中心只有零售商，但现在则包括健身房、沙龙、餐馆和其他形式的娱乐设施，购物中心为人们提供的消费选择正转变为提供更全面的生活方式的选择。相关专家表示，只有最适合的零售商才会生存下去，而幸存者将会变得更强大。

　　购物中心绝对没有消亡

　　虽然现在购物中心整体上面临着零售大环境和消费者需求的转变，面临着必然的转型，但购物中心绝对没有消亡。如特斯拉汽车公司和苹果公司正不断入驻购物中心，以利用其客流量扩大收入，截止今年年底，美国六家新的直销商场也将陆续开业。

　　混搭模式 是购物中心转型的最佳方向之一

　　告别纯购物模式，引入餐饮、健身等多种形态的娱乐设施，打造一体化的混搭模式商业中心，是购物中心转型调整的最佳方向之一。而这种调整，正基于人们不断更新的休闲娱乐方式和消费习惯的转变，尤其是对于占据优势地段的购物中心而言，如果不紧跟市场步伐进行调整，则必将被时代淘汰。

　　西三环西宸广场 混搭模式下的一站式商业中心

　　在此背景下，中国购物中心市场也同美国一样，处在改革的关键时期。北京西三环西宸广场把握商业发展脉搏，以一站式立体商业定位，合理规划自身的发展空间，紧扣经济发展需要，成为主城地段内火速热销的混搭一站式商业体。

　　西宸广场与其他商业中心相比，最大的优势在于无须担忧客流量问题。三环地段、地铁10号线与房山线北延线交汇换乘站、周边5公里内约14万师生客群、1.5公里内近10万常住人口……成熟的商圈市场让西宸广场无须再费力去思考如何吸引消费者到来，只需为经营者和消费者提供更便捷的场地。因此，在业态规划上，西宸广场从满足全家庭购物需求模式出发，全面满足吃喝玩乐购需求。在地铁层将引入大型品牌商超;一二层可规划打造为特色餐饮街;三层及以上可实现多种业态经营，如休闲娱乐区，教育培训、美妆服务、桌游吧等，形成一站式立体商业中心。

　　来源：房天下